1.房产何时取得以获得产权证的时间为准，

如此房已在婚前取得了产权证应视为是你个人的财产。

离婚时女方不能主张分割该房屋，但共同还贷的部分应当作为共同财产予以分割。

另外，房屋的升值部分，也应当做为共同财产分割，

以共同还贷的数额占总房款的比例作为应分割升值部分的比例。

2.你们双方共同到公证处办财产归属协议公证即可。

有此协议的，双方离婚时按协议的约定分割房产。

【法律依据】

根据《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。